[tintuc]

Những nghĩ đến về thời kỳ khủng hoảng của thị trường Bất động sản 10 năm về trước đang dần hiện hữu.

Tuy nhiên, so sánh giữa hai thời khắc dĩ vãng và hiện tại, chuyên gia cho rằng vẫn có những điểm khác nhau, có thể xem là cửa sáng cho nhà đầu tư.

Hợp tác bán nhà

Khó khăn toàn tập

Trong giai đoạn 2008-2018, thị trường bất động sản chứng kiến sự quay vòng khủng hoảng – hồi phục – bùng nổ - giảm tốc.

Với 2 cơn sốt nhà đất vào các năm 2001-2003 và 2007-2008, giá nhà đất nâng cao lên rộng rãi lần, hoàn toàn vượt khỏi tầm mang của các người sở hữu thu nhập từ tốt tới làng nhàng tại những thành thị to như Hà Nội hay TP. HCM.

Nhưng tới giữa năm 2008, chu kỳ kinh tế 1 lần nữa lao dốc, bắt nguồn từ khủng hoảng tài chính toàn cầu, kéo theo ấy là chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản.

Thời điểm này, tại Việt Nam, giá nhà đất lao dốc, biên độ giảm ước lượng 30-40% chỉ trong thời kì ngắn.

Trong bối cảnh khó khăn bủa vây như hiện nay, đa dạng quan điểm cho rằng, thị trường đang lặp lại chu kỳ 10 năm trước và đóng băng. Hậu quả sẽ phải khắc phục trong thời kì dài.

Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, chuyên gia bất động sản Đỗ Quý Duy, Nhà sáng lập câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC, cho rằng đã phổ biến năm trải qua, thị trường mới gặp 1 bối cảnh mà khó khăn toàn tập như hiện nay, ko những về nguồn cung, thanh khoản mà còn cả về giá bán. Ngay cả lực lượng lao động, lực lượng nhà thầu tham gia vào thị trường cũng đều bị liên quan cực kỳ lớn.

Về nguồn cung, trong khoảng 3 năm qua, từ năm 2019, thị trường mang sự giảm cung lúc Chính phủ tiến hành rà soát về mặt pháp lý của các dự án từ Nam ra Bắc.

Trong đó, bất động sản nhà ở dù là sản phẩm căn bản của thị trường cũng đã bị siết cực kỳ chặt. Trong năm 2022, cả tại Hà Nội và TP.HCM đều có không quá 10 dự án nhà ở được mở bán.

Theo ông Duy, so có cùng kỳ nhiều năm trước, nguồn cung này giảm buộc phải tới 80-90%.

Về thanh khoản, trong khoảng 2 năm 2020-2021 thanh khoản tương đối tốt, nhưng từ tháng 4.2022 tới nay, những dự án mới và các loại sản phẩm khác trong thị trường có sự giảm thanh khoản siêu bất ngờ, trên 60%, có những dự án giảm thanh khoản trên 80%.

Kèm theo đó, 2 tháng trở lại đây, giá bất động sản với sự dịch chuyển hơi cụ thể. Với bất động sản cao cấp người mua là nhóm khách hàng mang tài chính rẻ đã có sự giảm giá 10%.

Đối với 1 số sản phẩm ở phân khúc trung cấp, giá giảm từ 20-30%. Đặc biệt một số dự án áp dụng phương án chiết khấu siêu cao. Với khách hàng thanh toán sớm từ 95-100%, mức chiết khấu trên 40%. “Đây là con số mà những nhà đầu tư từ đầu năm đến nay không ngờ đến”, ông Duy nói.

Ngoài ra, khoảng một tháng trở lại đây, ông Duy cho biết lực lượng nhân sự tham gia vào thị trường bất động sản đặc biệt là lĩnh vực nhà thầu, cung ứng bất động sản có sự thúc đẩy nhất định.

Nhiều sàn giao du cơ cấu lại nhân sự với mức giảm 30-40% nhân sự. Nhiều đơn vị to mang mức giảm cao hơn tới 50%. Đặc biệt, có hiện tượng các sàn giao thiệp nhỏ lẻ đã đóng cửa từ ba tháng trước.

Nhà sáng lập NAC cũng cho biết, có đa dạng nhà thầu xây dựng đang trong trạng thái ngừng hoạt động, do chi phí đầu vào tăng, ảnh hưởng tới những gói thầu ký từ trước cũng như thúc đẩy tới loại tiền. Kéo theo 1 lực lượng to nhân sự đối mặt với thất nghiệp trong khoảng 1-2 năm tới.

Thị trường đi vào “vết xe đổ”?

So sánh thị trường trong dĩ vãng và hiện tại, ông Duy cho rằng thị trường 10 năm trước và bây giờ có những điểm giống nhưng cũng cực kỳ khác nhau.

Trong bối cảnh cũ, nền Kinh tế Việt Nam ở trong quá trình mới mở cửa, bắt đầu làm cho quen với chứng khoán, bất động sản.

Ngày đó, nguồn cung của thị trường vô cùng rộng rãi do những nhà hàng tư nhân nhà nước được mở rộng quỹ đất và pháp lý. Nguồn cung phổ biến dẫn đến giá bán nâng cao nhanh, ngoại trừ nhu cầu ở thì nhu cầu lớn là đầu cơ ngắn hạn.

Giá bất động sản nâng cao nhanh, quả bóng đầu cơ lướt sóng được bơm căng, bơm nhanh, bơm to hơn bây giờ rất nhiều.

Trong lúc đó, 3 năm qua, Chính phủ đã có sự rà soát mạnh mẽ về nguồn cung, trong năm 2022 cả thị trường TP.HCM và Hà Nội, mỗi thị trường mang không vượt quá 10 dự án chào bán mới, với số lượng sản phẩm ko vượt quá 10.000 căn.

Trong khi mỗi năm tăng trưởng dân số tại hai thành thị này từ 500-700 nghìn người. Với lượng nguồn cung dưới 10.000/năm, cung cầu đang lệch pha vô cùng nhiều. Quả bong bóng không lớn, ko mang khả năng phình to và vỡ vạc như thời kỳ cũ. Bởi nguồn cung hàng hoá không với để tạo ra bong bóng.

Về mặt điều tiết chính sách của Nhà nước giữa hai giai đoạn, theo ông Duy, ở hiện tại, Nhà nước có hành động nhanh, mạnh và chuẩn xác về thị trường tiền tệ để tránh các rủi ro về mặt tài chính như đã xảy ra trong quá khứ.

Tháng 4 năm nay, khi thị trường vẫn đang giao du tốt, mẫu vốn vẫn đang chảy, sau lúc có bất ổn về vĩ mô kinh tế, Ngân hàng Nhà nước liền đã có sự điều chỉnh room tín dụng, sắp như 100% khách hàng không thể tiếp cận được gói vay dù là cá nhân hay doanh nghiệp, và cả cá nhân được ưu ái nhất quyết từ ngân hàng ở những năm trước.

Nhà sáng lập NAC cho rằng, đấy là sự thắt chặt xuyên suốt để thị trường ko với sự bùng nổ cố định trong quá trình lạm phát đang nâng cao cao.

Cũng theo chuyên gia này, gần đây, chúng ta nhìn thấy ngân hàng nhà nước có 2 lần điều chỉnh về lãi suất điều hành, gây ra tỉ giá nâng cao cao, làm cho việc thăng bằng ngoại ăn năn giữa Việt Nam và nước bên cạnh tiệm cận nhau, gây ra sự khó khăn nhất định trong hoạt động của những doanh nghiệp xuất nhập khẩu. Đổi lại thì chúng ta đang kiểm soát lạm phát tốt.

Các thị trường châu Âu, châu Á nhắc riêng, lạm phát tiệm cận 9-10%, có nước 12% trong khi Việt Nam chỉ giới hạn ở mức 4-6%.

Ông Duy cho hay, chúng ta đang buộc nên hy sinh các sự vững mạnh kinh tế để kiểm soát lạm phát. Với hành động nhanh, mạnh , chuẩn xác của Chính phủ về kiểm soát tín dụng như vậy buộc phải cực kỳ lạc quan. Vì chúng ta sẽ gặp khó khăn trong phát triển kinh tế ngắn hạn, nhưng về dài hạn việc lạm phát đươc kiểm soát ổn định sẽ là chìa khoá giúp thu hút FDI ổn định hơn, cũng như giúp kinh tế lớn mạnh bền vững hơn trong vài năm tới.

“Tôi tin các quyết sách của Chính phủ mới đây là tiền đề giúp cho thị trường bất động sản trong mai sau ngắn được điều chỉnh, trong trung hạn và dài hạn thị trường bền vững hơn, rẻ hơn, chuyên dụng cho được mọi người tiêu dùng”, ông Duy kỳ vọng.

-----------------------------------------------------

Thông tin tuyển dụng:

-  Được học và cấp CHỨNG CHỈ MÔI GIỚI MIỄN PHÍ từ Bộ Xây Dựng.

- Thời gian làm việc tự do.

- Nguồn nhà có sẳn 30.000 căn tại Tp.Hồ Chí Minh

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN TUẤN 123 MIỀN NAM.

- Địa chỉ: 58 Đồng Nai, Phường 15, Quận 10.

- Trưởng phòng kinh doanh: Nguyễn Út

- Điện thoại/Zalo: 0907637688

- Website: https://congtytuan123tuyendung.vn

Hãy gọi trực tiếp số điện thoại trên hoặc điền mẫu đăng ký bên dưới.

CLICK VÀO ĐÂY ĐĂNG KÝ ỨNG TUYỂN

-----------------------------------------------------

Trân thành cảm ơn các bạn đã đọc thông tin.

Hãy chia sẻ bài viết lên Facebook, Zalo để giúp đở nhiều người có việc làm ổn định, có thu nhập cao

[/tintuc]